Almáskeresztúr instapklare woning in een zeer rustig einddorp #1486

Description

Almáskeresztúr is een schitterend rustiek plaatsje in het Hongaarse comitaat Baranya.
het dorp telt 87 inwoners, en word door de huidige burgemeester perfect onderhouden. Het is een einddorp / vallei wat zeer rustig gelegen is, en waar men aangrenzend veel natuur en wild kan vinden. (herten, dassen, zwijnen, vossen welke zomaar ineens door de tuin kunnen wandelen!).
Zowel lokale als buitenlandse gezinnen hebben hier een woning, velen wonen hier permanent, slechts een aantal alleen in de vakantieperiodes. (Nederlandse, Duitse, Hongaarse).
In de straat bevindt zich een geitenboerderij waar je huisgemaakte kaas kan kopen, of zelfs heerlijk kunt gaan eten. Er is weinig tot geen doorgaand verkeer gezien dit een “einddorp” betreft, en dus beperkt tot lokale bewoners.
Het ligt na het dorp Mozsgó waar je ieder jaar het Kakasfesztival hebt wat heel wat bezoekers aantrekt.
Kaposvár is 40 km, Szigetvár 14 km. In deze 2 steden vindt je alles wat je nodig hebt, zoals artsen, scholen, thermaalbaden, ziekenhuizen, treinen, supermarkten enz…
Het huis is volledig gerenoveerd naar westerse maatstaven met uitsluitend gebruik van kwaliteit materialen. Werkelijk alles is nieuw, en zowel de buitenzijdes (10 cm isolatie) als binnenzijde (plafond en vloeren) zijn volledig geïsoleerd. Volledig nieuw dak.
Alle bekabeling/ elektrische installaties (inclusief speciaal geplaatste “H-Tarifa” meters waardoor men zeer voordelig stroom gebruikt), alsmede alles wat met water is gerelateerd is absoluut nieuw!)

De totale bewoonbare oppervlakte is 125 m2 en bestaat uit;
Entree / gang + airco, 11,5 m2

Badkamer 6 m2 met inloop douche en dubbele wasbak + toilet (grohe) + designradiator
In de hal apart toilet 1,2 m2
Slaapkamer 1,
17 m2 + airco, wasmeubel met verlichting /electra 

Slaapkamer 2, maarliefst 27 m2 + airco, wasmeubel met verlichting/ electra
Technische ruimte /Washok + boiler 180 liter 5 m2

Open keuken met schuifpui naar het buiten terras, airco, (ingebouwde vaatwasmachine + afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi oven, combi magnetron, keramische kookplaat etc. blijft er allemaal in), aangrenzende open woonkamer /leefruimte 54 m2. Tv en internet aansluiting aanwezig.
Overdekt achter terras 12 m2
Overdekt terras entree 38 m2

Tuinhuis met houten vloer 12 m2 (word ook wel gebruikt als extra gastenkamer).
Als verwarming zijn er 4 hagelnieuwe airconditioners geplaatst welke op de speciale “goedkope stroom” draaien. (Druk op de knop en lekker warm zonder gesleep met hout oid). Gang, en slaapkamers zijn 3,5kw, woonkamer 5,5kw. In de zomer kunt u hier uiteraard ook mee verkoelen. (Via WiFi zelfs op afstand te bedienen).
Alle ramen zijn van kunststof en dubbele beglazing.

De septic tank is nieuw met een inhoud van 24 m3 en verdeeld in 3 compartimenten.
In de tuin is nog een nostalgische waterput die nog functioneel is, tevens is er een buitenkraan.
Parkeerplaats van 28 m2, eventueel mogelijk een carpoort of garage te plaatsen.
De aangelegde electra kasten bestaan uit 3 groepen van afzonderlijk 25 Amp. + goedkoop H-tarief + goedkope boilerstroom en krachtstroom 380 V.
De bouwaard van het huis is volledig uit steen, en is gebouwd in 1926. (Schwäbische bouwstijl). 
Alle verbouwingen zijn gebeurd in 2021.

Totale grondoppervlakte is 4380 m2
Het huis is in zeer goede staat, voor wie geen verbouwingen meer wil doen is dit een ideaal huis, op een schitterende locatie.
Ook als verhuur /opbrengst eigendom is dit een mooie kans, het is direct verhuurbaar. (Verhuur opbrengsten eventueel ter inzage).

Almáskeresztúr is a beautiful rustic town in the Hungarian county of Baranya. The village has 87 inhabitants and is perfectly maintained by the current mayor. It is a final village / valley that is very quietly located, and where you can find a lot of nature and wildlife adjacent. (deer, badgers, boars, foxes which can suddenly walk through the garden!).
Both local and foreign families have a home here, many live here permanently, but some only during the holiday periods. (Dutch, German, Hungarian).
There is a goat farm down the street where you can buy homemade cheese or even enjoy a delicious meal. There is little to no through traffic as this is an “end village”, and therefore limited to local residents. It is located after the village of Mozsgó, where every year you have the Kakas Festival, which attracts many visitors. Kaposvár is 40 km, Szigetvár 14 km. In these 2 cities you will find everything you need, such as doctors, schools, thermal baths, hospitals, trains, supermarkets, etc. The house has been completely renovated to Western standards using only quality materials. Everything is new, and both the outside (10 cm insulation) and the inside (ceiling and floors) are fully insulated. Completely new roof.
All cabling/electrical installations (including specially placed “H-Tarifa” meters, which allows for very economical use of electricity), as well as everything related to water is absolutely new!)
The total living area is 125 m2 and consists of;
Entrance / corridor + air conditioning, 11.5 m2
Bathroom 6 m2 with walk-in shower and double sink + toilet (Grohe) + design radiator
In the hall separate toilet 1.2 m2
Bedroom 1,
17 m2 + air conditioning, washbasin with lighting / electricity
Bedroom 2, no less than 27 m2 + air conditioning, washbasin with lighting/electricity
Technical room / Laundry room + boiler 180 liters 5 m2
Open kitchen with sliding doors to the outside terrace, air conditioning (built-in dishwasher + extractor hood, refrigerator with freezer, combi oven, combi microwave, ceramic hob, etc. are all included), adjoining open living room / living space 54 m2. TV and internet connection available.
Covered rear terrace 12 m2Covered terrace entrance 38 m2
Garden house with wooden floor 12 m2 (also used as an extra guest room).
For heating, 4 brand new air conditioners have been installed, which run on special “cheap electricity”. (Press the button and it’s nice and warm without having to drag wood or something like that). Hallway and bedrooms are 3.5kw, living room 5.5kw. In the summer you can of course also cool down with this. (Can even be controlled remotely via WiFi).
All windows are made of plastic and double glazing.
The septic tank is new with a capacity of 24 m3 and divided into 3 compartments.
In the garden there is a nostalgic well that is still functional, and there is also an outside tap.
Parking space of 28 m2, possibly possible to install a carport or garage.
The installed electrical cabinets consist of 3 groups of separate 25 Amp. + cheap H-rate + cheap boiler power and three-phase power 380 V. The construction of the house is completely made of stone and was built in 1926 (Swabian architectural style). All renovations took place in 2021.
Total land area is 4380 m2
The house is in very good condition, for those who do not want to do any more renovations, this is an ideal house in a beautiful location.
This is also a great opportunity as a rental/revenue property, it is immediately available for rent. (Rental proceeds may be available for inspection).