Bőszénfa woonhuis met gastenhuis en panoramisch uitzicht #1590

Description

Het dorp Bőszénfa ligt in de provincie Somogy, op slechts 19 km van Kaposvár en 24 km van Szigetvár. In beide steden vind je alle nodige voorzieningen, zoals supermarkten (Tesco en Lidl), thermale baden, ziekenhuizen, restaurants, bouwmarkten en diverse winkels.

Bőszénfa is een rustig dorp, gelegen in een vallei die zich van noord naar zuid uitstrekt. Het telt ongeveer 458 inwoners, waaronder verschillende buitenlandse gezinnen die er permanent wonen of een vakantiewoning bezitten.

In het dorp zijn onder andere een huisartsenpraktijk, een prachtig park met vijver en speeltuin aanwezig. Ook het bekende Szarvasfarm (hertenpark) is zeker een bezoek waard. In het nabijgelegen dorp Hajmás ligt de Zselicvölgy Szabadidőfarm, waar je kunt vissen, wandelen, ontspannen in de sauna, lekker eten en vakantiehuisjes huren.

Hoofdwoning (60 m²)
Keuken: 15 m², voorzien van aardgaskookplaat en elektrische oven.
Woonkamer: 21 m², uitgerust met een tegelkachel en een airco van 3,5 kW.
Badkamer: 6 m², met douche, wastafel, toilet, designradiator en aansluiting voor een wasmachine.
Slaapkamer: 13 m².
Berging: 4 m², met gasgestookte combiketel voor warm water en centrale verwarming.
Werkplaats: 14 m².

Voorzieningen
Houten ramen met dubbele beglazing, rolluiken en horren.
Aansluiting op 220 V elektriciteit, aardgas, internet.
Septic tank en waterput aanwezig.
Terras van 30 m² met barbecue.

Gastenverblijf
Gelijkvloers (45 m²)
Keuken met leefruimte: 24 m².
Badkamer: 5,5 m², voorzien van douche, wastafel en elektrische boiler van 80 liter.
Werkplaats: 16 m².
Houten ramen met dubbele beglazing.

Eerste verdieping (44 m²)
Twee slaapkamers van elk 15 m².
Overloop: 10,5 m².
Opbergruimte: 4 m².
Kunststof ramen met dubbele beglazing.
Werkplaats van 14 m² met gasgestookte verwarmingsketel voor de centrale verwarming.
Sanitair gebouw voor de camping (50 m²)

Het sanitairgebouw is verdeeld in een dames- en herengedeelte.
Elk gedeelte beschikt over:
2 douches;
2 toiletten;
3 wastafels.
Daarnaast is er in het herengedeelte een extra urinoir aanwezig.
Aan de buitenzijde bevinden zich nog twee spoelbakken voor de afwas.

Voorzieningen
Elektriciteit: 220 V en 380 V.
Gasboiler van 120 liter.

Camping
De camping beschikt over 8 ruime staanplaatsen, elk voorzien van een 16 A elektriciteitsaansluiting.
Daarnaast beschikt de camping over een eigen septic tank van 10 m³.
De camping is momenteel niet actief, maar kan eenvoudig opnieuw in gebruik worden genomen.
Gasten genieten hier van een rustige, groene omgeving met een prachtig panoramisch uitzicht.

Renovaties
Tussen 2022 en 2025 werden verschillende renovatiewerken uitgevoerd. Zowel het hoofdhuis als het gastenverblijf kregen een volledig nieuw dak.

Grondoppervlakte
De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 4.869 m².
Indien ook het naastgelegen perceel (nr. 1589) wordt aangekocht, bedraagt de totale grondoppervlakte 9.559 m². Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om de camping verder uit te breiden.

Uitbreidingsmogelijkheid
Naast het aangeboden eigendom is ook het aangrenzende perceel (nr. 1589) met een te renoveren tanyawoning te koop. Bij aankoop van beide eigendommen beschik je over een totale grondoppervlakte van 9.559 m², wat interessante mogelijkheden biedt om de camping verder uit te breiden of een extra verblijf te realiseren.

Vraagprijs
Woonhuis met camping: € 95.000
Aangrenzend perceel met te renoveren tanyawoning: € 25.000
Gezamenlijke aankoop: € 120.000

De laatste 4 foto’s zijn van het mooie park in het dorp